Tối ưu chi phí là mục tiêu của nhiều chủ đầu tư, nhưng tự giám sát công trình lại tiềm ẩn vô số rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm chuyên môn. Dưới đây là 6 sai lầm phổ biến nhất và cách tránh.
-
Không hiểu rõ bản vẽ kỹ thuật
Nhiều chủ đầu tư chỉ xem bản vẽ ở mức tổng quan, dẫn đến:
- Không phát hiện sai khác giữa thi công và bản vẽ
- Không hiểu ký hiệu kỹ thuật, thiếu sót kích thước
- Khó trao đổi với đội thi công
Cách khắc phục:
✔ Nhờ kỹ sư giải thích bản vẽ trước khi thi công
✔ Xem và đối chiếu từng hạng mục theo ngày hoặc theo tuần
-
Không kiểm soát vật liệu đầu vào
Đây là nguyên nhân khiến chất lượng công trình giảm nhanh sau vài năm.
Các lỗi thường gặp:
- Xi măng – thép không đúng thương hiệu cam kết
- Gạch, cát, đá bị pha tạp
- Không kiểm số lượng vật tư nhập kho
Cách khắc phục:
✔ Lập checklist nghiệm thu vật liệu
✔ Yêu cầu nhà thầu xuất hóa đơn và chứng chỉ CO – CQ
-
Không theo dõi tiến độ thường xuyên
Một công trình dù lớn hay nhỏ đều cần theo dõi tiến độ sát sao.
Nếu chủ đầu tư bận rộn và chỉ ghé qua thỉnh thoảng, dễ dẫn đến:
- Trễ tiến độ
- Thi công ẩu để chạy kịp thời gian
- Phát sinh chi phí không rõ lý do
Cách khắc phục:
✔ Theo dõi tiến độ từng giai đoạn (phần thô – hoàn thiện – bàn giao)
✔ Lập nhóm Zalo/Viber để cập nhật hình ảnh theo ngày
-
Không hiểu tiêu chuẩn nghiệm thu
Nghiệm thu là khâu quan trọng nhất. Nếu bỏ qua các tiêu chuẩn kỹ thuật, công trình dễ:
- Thấm dột sau vài tháng
- Cửa, lan can, cầu thang sai kích thước
- Điện nước bị rò rỉ, chập ngầm
Cách khắc phục:
✔ Hãy yêu cầu checklist nghiệm thu của từng hạng mục
✔ Tham khảo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN)
-
Không kiểm soát an toàn lao động
Rủi ro lớn nhất tại công trình chính là tai nạn lao động.
Lỗi thường gặp:
- Thợ thi công không mang đồ bảo hộ
- Đi điện – nước tạm bừa bộn
- Công trình không rào chắn an toàn
Hậu quả: chủ đầu tư có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu tai nạn xảy ra.
Cách khắc phục:
✔ Quy định rõ trách nhiệm an toàn với nhà thầu
✔ Kiểm tra ngẫu nhiên trong ngày
-
Không có nhật ký công trình
Nhiều chủ đầu tư bỏ qua bước ghi chép, nhưng đây là bằng chứng khi xảy ra tranh chấp.
Nhật ký công trình giúp theo dõi:
- Ngày thi công từng hạng mục
- Nhân công – vật tư sử dụng
- Sai sót phát sinh
Cách khắc phục:
✔ Lập file Google Sheet hoặc sổ ghi chép hằng ngày
✔ Lưu lại hình ảnh từng giai đoạn thi công
KẾT LUẬN
Tự giám sát giúp tiết kiệm chi phí, nhưng nếu không có chuyên môn, chủ đầu tư sẽ mất nhiều hơn được.
Giải pháp tốt nhất: thuê đơn vị xây dựng – giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn.
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VIỆT PHÁP HOLDINGS
🏢 Số 89, Đường An Dương Vương, Khu Phố TM – DV Uni – Town, Phường Bình Dương, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
📞 09 778 778 61
📧 info@vietphapholdings.com
🌐 https://vietphapholdings.vn/
